Na co si dát pozor při koupi starší nemovitosti a proč se vyplatí využít inspektora nemovitostí?
Na co si dát pozor při koupi starší nemovitosti a proč se vyplatí využít inspektora nemovitostí?
Koupě starší nemovitosti je pro mnoho lidí lákavou volbou. Často jde o domy či byty s jedinečnou atmosférou, lepší polohou nebo výhodnější cenou oproti novostavbám. Starší nemovitost však může skrývat i celou řadu rizik, která na první pohled nemusí být vidět. A právě proto je důležité věnovat velkou pozornost jejímu skutečnému technickému stavu — ideálně s pomocí profesionála.
V následujícím článku se zaměříme na to, co si při koupi starší nemovitosti pečlivě zkontrolovat a proč je inspektor nemovitostí investicí, která se kupujícímu mnohonásobně vrátí.
1. Skryté vady a rizika starších nemovitostí
Starší nemovitosti mohou mít kouzlo, ale také konstrukční problémy, které laik často neodhalí. Jejich podcenění může znamenat desítky až stovky tisíc korun na nečekaných opravách.
Nejčastější problémy, na které si dát pozor: ✔ Statické poruchy – praskliny ve zdech, sedání základů, vlhkost, nevhodné zásahy do nosných konstrukcí
✔ Vlhkost, plísně a problémy s izolacemi – zatékání střechy či balkonů, zemní vlhkost u starších domů bez drenáží, špatné odvětrávání koupelen a kuchyní
✔ Elektroinstalace a rozvody – staré hliníkové vodiče, nevyhovující pojistky a rozvaděče, zastaralý stav kanalizace nebo vodovodních trubek
✔ Střecha a krovy – prohnutí, napadení dřevokazným hmyzem, stárnoucí krytina vyžadující výměnu
✔ Okna a tepelné úniky – špatná těsnost, zastaralé typy oken, které zvyšují náklady na energie
✔ Energetická náročnost budovy – staré zdroje vytápění, nedostatečná izolace fasády či podlah
2. Proč se vyplatí přizvat inspektora nemovitostí
Inspektor nemovitostí je nezávislý odborník, který provede podrobnou kontrolu technického stavu budovy. Zaměří se na to, co běžný kupující nevidí nebo nerozezná. Díky tomu víte přesně, co kupujete.
Hlavní výhody inspekce nemovitosti: ⭐ 1. Odborný posudek skutečného stavu
Inspektor připraví přehledný protokol, který obsahuje:
závady
riziková místa
odhadované náklady na opravy
doporučení na další postup
Kupující tak získá reálný obrázek o technickém stavu.
⭐ 2. Možnost vyjednat lepší cenu
Pokud posudek odhalí nutné rekonstrukce nebo závady, lze jej použít jako argumentpro snížení kupní ceny. Často tak klient získá výraznou úsporu – vyšší, než byla cena za inspekci.
⭐ 3. Ochrana před budoucími výdaji
Když znáte problémy předem, vyhnete se:
nákladným opravám po nastěhování
stresu z nečekaných závad
situaci, kdy se nemovitost stane „černou dírou na peníze“
Inspekce tedy funguje jako pojistka, že nekoupíte nemovitost s vážnými konstrukčními problémy.
⭐ 4. Klidné a informované rozhodnutí
Koupě nemovitosti je velký krok. Nezávislý odborník poskytne nestranný pohled, odstraní nejistoty a pomůže vyhnout se unáhleným rozhodnutím.
3. Komu se inspekce nejvíce vyplatí?
Kupujícím rodinných domů (tam bývá největší počet skrytých vad).
Kupujícím starších bytů, zejména v domech po částečné rekonstrukci.
Investorům, kteří zvažují nemovitost na pronájem.
Těm, kdo kupují bez pomoci odborné osoby či realitního poradce.
4. Kolik inspekce stojí a kdy ji objednat?
Cena se většinou pohybuje v rozmezí 4 000 – 12 000 Kč, podle typu a velikosti nemovitosti. Inspekci je nejlepší provést před podpisem kupní smlouvy.
Závěr: Rozhodnutí, které se kupujícímu vrátí
Koupě starší nemovitosti může být skvělou investicí — pokud znáte její skutečný technický stav. Přizvání inspektora nemovitostí je jednoduchý krok, který vám ušetří starosti, peníze a dá jistotu, že se rozhodujete správně.
Pokud plánujete koupi nemovitosti a chcete mít jistotu, že vše proběhne bez rizik, rádi vám poradíme a doporučíme spolehlivého inspektora.
