Praha vs. Budějovice: Kde byty zdražují nejrychleji a co čekat od cen v roce 2026?
Praha vs. Budějovice: Kde byty zdražují nejrychleji a co čekat od cen v roce 2026?
Realitní trh v Česku v posledních dvou letech opět posílil. Po období korekce v roce 2023 se ceny bytů v roce 2024 a 2025 vrátily k růstu. Nejvýrazněji se to projevilo v Praze, zatímco regionální města, včetně České Budějovic, rostou pomaleji.
Vývoj cen v posledních dvou letech (2024–2025):
Rok 2023 přinesl na český realitní trh zpomalení a mírnou korekci. K obratu došlo v roce 2024, kdy se poptávka začala stabilizovat, úrokové sazby postupně klesaly a trh se vrátil k mírnému růstu. Tento trend pokračoval i během roku 2025.
Mezi klíčové faktory růstu patří:
- stabilizace inflace a postupné zlevňování hypoték,
- dlouhodobě omezená nabídka nových bytů,
- silná poptávka ve velkých městech a u investičních nákupů,
- rostoucí tlak na kvalitu bydlení i výstavby.
Jak rostly ceny bytů v Praze a Českých Budějovicích?
Praha: růst tažený poptávkou. Praha zůstává nejdražší lokalitou v ČR. V letech 2024–2025 pokračoval růst cen zejména díky nedostatečné nabídce, vysoké poptávce i silné výstavbě v prémiových lokalitách. Průměrná cena bytu v Praze v roce 2025 dosahovala přibližně 139 900 Kč/m².
České Budějovice: stabilní trh. České Budějovice sice patří k nadprůměrně drahým regionálním městům, ceny zde však rostou pomaleji. Pro první polovinu roku 2025 se průměrná cena bytu pohybovala okolo 77 000 Kč/m².
Rozdíl cen obou měst: na základě průměrných cen z roku 2025 vychází rozdíl takto:
Praha: 139 900 Kč/m²
České Budějovice: 77 377 Kč/m²
Rozdíl v ceně: Pražský byt je přibližně o 81 % dražší nebo opačně – byt v Českých Budějovicích je zhruba o 45 % levnější než srovnatelný byt v Praze.
